Phân khúc có lượng cầu lớn nhất đang bị bỏ ngỏ
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang đạt đỉnh của chu kỳ khi đón nhận dòng tiền khổng lồ vào các bờ biển từ Bắc chí Nam. Cuộc đua không chỉ xoay quanh những ông trùm như Vingroup, Sungroup, FLC, CEO Group, Novaland… mà nhiều chủ đầu tư tầm trung cũng không giấu tham vọng sẽ tham gia phân chia miếng bánh thị phần đầy màu mỡ này.
Sôi động là vậy, song theo ghi nhận, đa số các dự án ven biển đều triển khai dưới dạng biệt thự, nhà phố xây sẵn hoặc condotel. Giá trung bình của biệt thự xây sẵn vào khoảng 10-30 tỉ/căn. Trong khi condotel cũng dao động khoảng 3 đến 5 tỉ/căn. Loại hình đất nền ven biển ghi nhận nguồn cung khá thấp.
Một khảo sát tâm lý người mua nhà mới đây cho thấy, đại đa số người Việt đều ưa chuộng đất nền để linh hoạt xây dựng và giảm giá thành đầu tư. Theo phân tích của giới đầu tư, trong các phân khúc BĐS, đất nền luôn là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất, thanh khoản cao. Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư và nghỉ dưỡng nên sẽ là phân khúc được chú ý nhiều nhất trong 2019. Điều này đồng nghĩa với việc, phân khúc có lượng cầu lớn nhất đang bị bỏ ngỏ.
Phân khúc đất nền ven biển tại những địa phương có thế mạnh về du lịch biển đảo như: Hà Tiên, Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết là kênh đầu tư BĐS hấp dẫn trong năm 2018
Thực tế, trong năm 2017 – 2018, thị trường đón nhận nguồn cung đất nền ven biển từ một số dự án hiếm hoi như Queen Pearl Mũi Né, Haborizon Nha Trang, Viet Pearl, Ocean Dunes… Đánh trúng nhu cầu thực của khách hàng, các dự án này nhanh chóng bỏ xa hàng loạt dự án xây sẵn đang chào bán trên thị trường cùng thời điểm, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận lên tới hơn 90%. Không chỉ sôi nổi ở thị trường sơ cấp, dự án đất nền biển cũng chứng minh tỷ suất sinh lời và thanh khoản cao hơn hẳn khi chỉ sau vài quý giá bán đã tăng giá 20%.
Theo các chuyên gia BĐS, hầu hết đối tượng mua đất nền đều là các nhà đầu tư trung hạn với chiến thuật ghim hàng chờ tăng giá rồi bán kiếm lời. Bên cạnh đó, cũng có một số lớn khách mua có lượng tiền nhàn rỗi sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc xây khách sạn, mặt bằng thương mại kinh doanh cho khách du lịch. Do đó, khi được chào bán trên thị trường, các lô đất nền thường được giao dịch khá nhanh chóng mà người mua không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu, soi xét kỹ như khi mua nhà xây sẵn.
Ngoài ra, giá cả của một sản phẩm đất nền ven biển tương đối phù hợp với số đông nhà đầu tư. Chỉ cần một khoản tiền từ 4 -5 tỉ đồng là có thể sở hữu nền biệt thự có diện tích hàng trăm m2 view biển lộng gió.
Chạy đua đầu tư tiện ích cao cấp
Các chuyên gia BĐS nhận định, thị trường BĐS ven biển 2019 tiếp tục sôi động nhưng nhà đầu tư sẽ ưu tiên những sản phẩm có giá trị thực, thanh khoản cao đặc biệt là phân khúc đất nền ven biển. Tuy nhiên, để lọt tầm ngắm của dân đầu tư BĐS chuyên nghiệp thì câu chuyện cạnh tranh về tiện ích đang được các chủ đầu tư đặt lên hàng đầu.
Đơn cử như dự án Ha Tien Venice Villas được phát triển bởi C&T, vừa công bố ra thị trường 125 nền biệt thự ven biển và Shop Villas với kinh phí phí đầu tư cho tiện ích cực khủng. Được biết, công ty C&T đã chi hàng trăm tỉ đồng cho hệ thống tiện ích đỉnh cao với 2 hồ bơi tràn vô cực, 3 cầu cảnh quan ngắm biển, đường dạo bộ ven biển hơn 1km ôm trọn dự án, sân golf trên không, sân tennis, quảng trường Phục Hưng ven biển, nhà hàng, khu chợ đêm… Đây là những tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại vịnh Hà Tiên nên nhanh chóng trở thành biểu tượng du lịch mới cho thành phố biển Hà Tiên.
Nắm bắt kịp thời nhu cầu thị trường, Chủ đầu tư dự án Ha Tien Venice Villas đã chi trăm tỷ để đầu tư tiện ích cao cấp
Ngoài ra, C&T còn mạnh tay hợp tác cùng Surbana Jurong, công ty tư vấn thiết kế hàng đầu Singapore để thiết kế cảnh quan cho toàn dự án. Các hạng mục công trình được lấy cảm hứng từ Thành phố Venice xinh đẹp, các dãy biệt thự được thiết kế theo kiến trúc La Mã đầy tinh tế- vốn đã định hình cho lối kiến trúc hoàng gia.
Ha Tien Venice Villas được thiết kế dựa trên cảm hứng đầy thi vị của Thành phố Venice xinh đẹp với những dãy biệt thự nằm sát biển sở hữu tầm nhìn ôm trọn vịnh Hà Tiên.
Mạnh tay đầu tư cho tiện ích nội khu, Ha Tien Venice Villas đang đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số khách hàng. Giá bán được C&T công bố chỉ từ 11,8 triệu/m2 cho các nền view biển, ngay công viên trung tâm. Một số khu đất ngay mặt tiền biển và Shop Villas dọc trục đường chính của thành phố sẽ có giá nhỉnh hơn do lợi thế về mặt nghỉ dưỡng, thương mại.
Mặt khác, phương thức thanh toán kéo giãn chỉ từ 5%/tháng được xem là bài toán tối ưu cho dòng tiền của nhà đầu tư. Chưa kể dự án còn chiếm thế đắc địa bậc nhất bờ vịnh khi nằm trong trung tâm thành phố, chỉ một bước chân để kết nối hệ thống danh thắng Hà Tiên thập cảnh!
Comment